澳大利亞房?jī)r(jià)飛漲終于逼澳政府出手了!據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道，由于澳政府加強(qiáng)了對(duì)中國(guó)和其他地方買(mǎi)家濫用購(gòu)房法律的打擊力度，一些在澳大利亞擁有住宅物業(yè)的外國(guó)業(yè)主被勒令出售手中房產(chǎn)。

　　打擊“炒房”動(dòng)作頻頻

　　據(jù)報(bào)道，澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)霍奇稱(chēng)，數(shù)位外國(guó)投資者已被要求出售位于悉尼、布里斯班和珀斯的6處房產(chǎn)。這些房產(chǎn)的價(jià)值在15.2萬(wàn)-186萬(wàn)澳元(1澳元約合4.6元人民幣)之間，而投資者是來(lái)自包括中國(guó)在內(nèi)的4個(gè)國(guó)家的5名投資者。

　　這些政令可能只是冰山一角，霍奇透露，自政府在5月份的預(yù)算中增加了執(zhí)法支出后，調(diào)查發(fā)現(xiàn)了462起外國(guó)人涉嫌違反購(gòu)房規(guī)定的案件。自6月份公布預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)后，調(diào)查案件數(shù)量增加超過(guò)一倍。

　　霍奇表示，他計(jì)劃在未來(lái)兩周內(nèi)在聯(lián)邦議會(huì)中提出新的法案，加大對(duì)違反規(guī)定的外國(guó)投資者的處罰力度。

　　根據(jù)目前的規(guī)定，非定居居民非法購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房將面臨最高12.75萬(wàn)澳元的罰金或三年監(jiān)禁。他們還將被處以購(gòu)房?jī)r(jià)格的25%或者市場(chǎng)價(jià)值的25%胡罰款，以金額更高者為準(zhǔn)，因此他們將失去從這套房產(chǎn)獲得的資本收益。第三方，例如房地產(chǎn)中介和金融顧問(wèn)，也可能因?yàn)閰f(xié)助非法購(gòu)買(mǎi)行為而受到指控。

　　由于擔(dān)憂(yōu)外國(guó)投資者違法購(gòu)房助漲悉尼與墨爾本等主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，近來(lái)澳大利亞在打擊外國(guó)人“炒房”上動(dòng)作頻頻。今年早些時(shí)候，澳大利亞政府宣布將對(duì)所有外國(guó)購(gòu)房申請(qǐng)征收費(fèi)用，起征門(mén)檻為對(duì)100萬(wàn)澳元及以下的住房征收5000澳元的申請(qǐng)費(fèi); 超過(guò)100萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，每多100萬(wàn)澳元需額外繳納1萬(wàn)澳元申請(qǐng)費(fèi)。3月初，澳大利亞政府又規(guī)定，將外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)澳大利亞農(nóng)業(yè)用地需要得到外國(guó)投資審查委員會(huì)審批的門(mén)檻從2.52億澳元降至1500萬(wàn)澳元。

　　中國(guó)人大手筆投資房產(chǎn)

　　澳大利亞的房?jī)r(jià)近段時(shí)間越漲越快。澳大利亞一家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司本月3日公布了最新的房屋價(jià)值指數(shù)，澳大利亞主要城市7月房?jī)r(jià)上揚(yáng)2.8%，過(guò)去1年大漲11.1%。

　　數(shù)據(jù)顯示，澳洲第一大城市悉尼的房?jī)r(jià)在近3年中暴漲40%。截至今年7月，悉尼房?jī)r(jià)同比上漲18.4%，創(chuàng)自2002年底以來(lái)最大漲幅。今年第二季度，悉尼的房屋價(jià)格中位數(shù)漲至100萬(wàn)澳元。

　　過(guò)去12個(gè)月間，第二大城市墨爾本的房?jī)r(jià)漲幅為11.5%，僅7月份的房?jī)r(jià)相對(duì)于6月來(lái)說(shuō)，環(huán)比增幅就高達(dá)4.9%，為有史以來(lái)最大月度漲幅。

　　在悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)支撐下，澳大利亞整體房地產(chǎn)市值首度沖上6萬(wàn)億澳元。

　　同時(shí)，大規(guī)模房產(chǎn)投資仍在涌入澳大利亞。其中，中國(guó)占很大比重。澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)今年4月稱(chēng)，中國(guó)已經(jīng)取代美國(guó)成為澳大利亞最大的海外投資來(lái)源國(guó)，去年中國(guó)對(duì)澳投資總額達(dá)276億澳元，其中房地產(chǎn)投資占比接近一半，差不多是美國(guó)的兩倍。

　　對(duì)于這種情況，澳國(guó)庫(kù)部秘書(shū)弗雷澤此前警告稱(chēng)，澳大利亞某些城市，譬如悉尼的房地產(chǎn)處于“明顯的”價(jià)格泡沫中。不過(guò)，澳總理阿博特則在多個(gè)場(chǎng)合公開(kāi)表示，“作為和銀行一樣持有悉尼地產(chǎn)的人，我希望房?jī)r(jià)能夠繼續(xù)上漲”。

　　澳大利亞年輕人只好合租

　　房?jī)r(jià)飛漲使得很多澳大利亞公民買(mǎi)不起房，就算付了首付，房貸壓力也很大。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪表示，截至今年3月，悉尼每戶(hù)家庭平均需要將收入的35.1%花費(fèi)在房貸上，這一比例比2014年高出2.3%，全國(guó)比例為27%。

　　澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)霍奇此前稱(chēng)，他對(duì)他的孩子是否能買(mǎi)得起房表示懷疑。

　　澳大利亞媒體報(bào)道稱(chēng)，外國(guó)買(mǎi)家將房?jī)r(jià)越推越高，使得很多當(dāng)?shù)厝?，尤其是年輕人望房興嘆，買(mǎi)不起房，甚至租不起房。由于房?jī)r(jià)和房租飆升，傳統(tǒng)的生活方式正在被顛覆。越來(lái)越多的悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯等城市的年輕人選擇和朋友、甚至陌生人合租。而在過(guò)去，合租通常被視為是學(xué)生才會(huì)做的事。

　　如何解決房?jī)r(jià)飛漲問(wèn)題?澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)霍奇表示，“應(yīng)付高房?jī)r(jià)最好的方式就是提高房屋供應(yīng)量，我們已經(jīng)看到過(guò)去一年悉尼到處都在建房，在建的新房數(shù)量多達(dá)3萬(wàn)間，這也許是目前最好抵抗高房?jī)r(jià)的手段”。

　　此外，有消息稱(chēng)，澳大利亞央行有可能在2016年早些時(shí)候提高利率，抗擊高房?jī)r(jià)。

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