房?jī)r(jià)再度下跌有跡象顯示澳大利亞房市繁榮結(jié)束

2022-11-10 18:41:52

　　據(jù)報(bào)道，2月份，澳大利亞房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌，進(jìn)一步表明該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮結(jié)束。

　　根據(jù)CoreLogic Inc.今日發(fā)布的數(shù)據(jù)，從全國(guó)范圍來說，澳大利亞房?jī)r(jià)跌了0.1%，其中悉尼房?jī)r(jià)跌幅最大，為0.6%。年初至今，悉尼房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了0.5%，創(chuàng)下2012年以來首次年度下跌。眾所周知，悉尼是澳大利亞房市繁榮的主角。

　　澳大利亞房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌，進(jìn)一步表明該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮結(jié)束。

　　1月下旬，一個(gè)國(guó)際性住房負(fù)擔(dān)能力智囊機(jī)構(gòu)在報(bào)告中指出，澳大利亞的五大城市都擁有“幾乎負(fù)擔(dān)不起”的住房市場(chǎng)。報(bào)告稱，在房?jī)r(jià)“難負(fù)擔(dān)”程度排行中，悉尼排名全球第二，房?jī)r(jià)比家庭收入中位數(shù)高出近13倍。此外，澳大利亞的阿德萊德、布里斯班和珀斯分別排在第16、18和第21位，在這些城市，房?jī)r(jià)大約是收入的六倍左右。

　　2月中旬，《澳洲財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道稱，悉尼的清空率上升了70%，更多的房屋被拍賣，即使夏季銷售旺季有所升溫，仍然抑制不住房?jī)r(jià)的下跌。

　　最新公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，在監(jiān)管部門打壓高風(fēng)險(xiǎn)貸款以及銀行開始更看重自住者市場(chǎng)而非投資者市場(chǎng)之后，澳大利亞的房市繁榮已經(jīng)觸頂。 CoreLogic研究部門的負(fù)責(zé)人蒂姆·勞萊斯指出：“考慮到信貸環(huán)境的收緊、利率最終會(huì)走高以及持續(xù)存在的房屋可購(gòu)性限制，我們認(rèn)為澳大利亞房市環(huán)境與過去數(shù)年相比將有所降溫?！?

　　很多分析及數(shù)據(jù)表明，澳大利亞房市的冉蓉大大刺激了該國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)增長(zhǎng)。去年，曾有數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞房市每投資100萬澳元便可創(chuàng)造17個(gè)全職工作崗位，每投入1澳元的回報(bào)額為1.31澳元。房市投資在彌補(bǔ)澳大利亞礦業(yè)下滑方面也做出了很大的貢獻(xiàn)。

　　《澳大利亞人報(bào)》 1月30日曾報(bào)道稱，該國(guó)房市在經(jīng)歷了5年的繁榮之后或正逐漸降溫，但整體經(jīng)濟(jì)仍在向前發(fā)展。根據(jù)AEC集團(tuán)發(fā)布的分析報(bào)告，市值高達(dá)兩千多億澳元的房地產(chǎn)行業(yè)如今已成為澳大利亞最大的雇主，醫(yī)療保健及社會(huì)救助行業(yè)只能望其項(xiàng)背。

　　《澳大利亞人報(bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員超過140萬人，從建筑到金融及房地產(chǎn)服務(wù)不等。與2013-2014年的數(shù)據(jù)相比，澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人數(shù)增加了22%，這就意味著四分之一澳大利亞人的工資如今需要依靠房地產(chǎn)行業(yè)。

　　此前，澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在為該國(guó)個(gè)人和家庭的生計(jì)做出巨大貢獻(xiàn)，從業(yè)人員分布廣泛，從白領(lǐng)到藍(lán)領(lǐng)崗位，從高端財(cái)務(wù)人員到技術(shù)工人，從建筑到最復(fù)雜的商業(yè)地產(chǎn)管理者。

　　正因?yàn)槿绱?，一些分消息人士指出，澳大利亞政府?shí)際上并沒有勇氣去面對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌這一狀況。(米娜)

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